绿岛电影院噗!花皆、番禺,比珠江新城更想干掉豪宅税!

绿岛电影院噗!花皆、番禺，比珠江新城更想干掉豪宅税!

今天早上绿岛电影院，国新办组织了一场新闻发布会。

用官方口径来讲，这场会议信息量弘远，策略也蛮重磅，因此房产君带着耳机，精良听收场全程。

回来一下房地产干系信息，具体来说有以下几点：需求端：裁减首付比例、裁减购房资本、以旧换新、阶段性退税策略、裁减公积金贷款利率0.25%、新建660万套保险性住房、激动16万个老旧小区修订、保交楼、翔实和化解房地产风险、瓦解预期……供给端：允许专项债用于地皮储备；维持收购存量房，加大保险性住房供给；持紧推敲明确和取消平凡住宅和非平凡住宅尺度连结接的升值税策略（即豪宅税）你笃定发现了，这段话里，我只标红了一句话……因为，它是这场会议里，广州买家最热心，亦然唯独热心的问题

1、为啥宇宙如斯热心豪宅税？这里有两个原因，伊始，这是广州一二手往来里最贵的一笔税费，收费高达5.3%！举个例子，如果你买了一套500万的豪宅，首付可能只好75万，但豪宅税却要收26.5万，就算是卖方交纳，也一定会被转嫁到房价里。

这也就不难意会，为什么本体往来中，二手中介会撮合营业两边作念低成交价，或者通过差额报价，来达成硬核避税。至于第二个原因，则是豪宅税影响的东谈主太多了。字据《对于我市享受优惠策略平凡住房尺度的奉告》，这些屋子皆黑白平凡住宅（也便是咱们所说的豪宅），不管证满几年，皆要按5.3%交升值税：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下2、单套住房建筑面积144平以上(不含144平)

3、本体成交价钱低于同级别地皮上住房平均往来价钱的1.2倍以上(不含1.2倍)

就拿144平以上房源例如，贝壳炫耀，广州当天在售二手房149471套，其中14621套率先144平，占比高达10%。

这个数字，或许比许多东谈主遐想中的要高，如果加上另外两点，需要交豪宅税的屋子可就更多了。2、那么，会议发声，是不是意味着豪宅税慎重取消？坦荡说，并不是！因为官方原表述是持紧推敲明确和取消，也便是说，还莫得慎重实行

但在我看来，广州落地这项策略，不必等太久！这里有三个原因：1）本年以来，官方曾屡次说起取消豪宅税比如本年7月，官方表述是允许取消，到了今天，则变成持紧推敲，急迫性上涨。

2）北京及上海，已率先取消升值税，为广州开了个好头

3）成心于激动拍地，增多楼市信心不信，你不错望望广州2024年第四批供地清单，其中些许来自中心四区，又有些许注定要成为豪宅。

不要健忘，以上57宗地块里，还有一块容积率仅0.8的好苗子，河汉马鞍平地块。这是广州市区15年来第一次推出容积率低于1的地块，亦然一块在二手市集上，注定全盘皆要交豪宅税的地块。

据@拆神线路，地块起拍楼面地价预测约5.1万/平，光是起拍价就裕如站进广州楼面价TOP10。不为它单开一张族谱，哦不，开一个策略口子，当真抱歉如斯昂贵的地价

3、如果取消升值税，哪些东谈主群最为利好？我知谈，这里笃定会有东谈主点名珠江新城，关联词！掀开二手数据之后，我发现：需要取消豪宅税的区域是花皆和番禺，而最需要取消豪宅税的板块，反而是以刚需为主！

（这表露，在远郊搞一套大house自住，十足不是少数东谈主的期望！）

中介也告诉我：郊区100多万的屋子，首付皆只好20来万，豪宅税就要交七八万，许多东谈主皆受不了，144以上的屋子很难卖，除非客户需求是180平往上的超大户型，心里才会好过些。是以，如果取消升值税，狂欢最猛的，一定是远郊板块！另外，这些买家也会接受利好，仅仅东谈主群总量要相对少些：1、豪宅成交量较大的板块，比如珠江新城2、容积率适值低于1.0的刚改盘，比如保利林语山庄、万科城这两个小区皆属于别墅和洋房搀杂建筑，临了容积率皆按低于1.0筹算，哪怕是80多平的小户型，二手往来时也要交豪宅税。